Venda de casas via corretores - úteis ou não?

Venda de casas via corretores - úteis ou não?


É bastante conveniente administrar uma venda em casa através de um corretor. Ele assume muitas tarefas, mas também há custos.

Os poucos vendem uma casa todos os dias. Portanto, a maioria dos vendedores não tem a experiência necessária com esses negócios. Essa é também a razão pela qual a maioria dos imóveis é vendida através de um corretor. No entanto, faz sentido pesar cuidadosamente os prós e contras de um corretor.

Fazer a venda a domicílio

Em princípio, é possível vender a propriedade por conta própria. Não importa se é uma casa unifamiliar ou um condomínio. Importante é uma boa preparação. A parte mais difícil é encontrar um preço de venda realista. Muitas vezes, isso é aproximadamente estimado pelo proprietário e está longe de qualquer realidade. Nesse caso, um revisor neutro é uma grande ajuda. Embora isso calcule uma taxa para a avaliação, mas há um preço de venda fixo, que não é muito baixo e pode realmente ser alcançado. Outra dificuldade é negociar com um comprador em potencial.

O proprietário deve ser capaz de transmitir com credibilidade à perspectiva todos os prós e contras da propriedade em questão. Os interessados, é claro, gostariam de visitar a casa em detalhes. Portanto, o proprietário deve planejar tempo suficiente. Se houver pouco tempo livre disponível, isso pode levar rapidamente a um grande fardo nervoso.

Vendendo uma propriedade através de um corretor

É muito mais tranquilo lidar com a venda de uma casa através de um corretor. O proprietário só tem que contratar um corretor para cuidar de todo o resto. O corretor anuncia em jornais e portais on-line e faz contato com as partes interessadas. Ele cuida das formalidades necessárias e organiza visitas à propriedade. Isso poupa muito o dono da casa e poupa-lhe os nervos.

O problema é que o corretor calcula uma comissão, que nesse caso é chamada de corretora. Portanto, é recomendável configurar um contrato de corretagem. Fica acordado no contrato de corretagem quem pagará a taxa de corretagem. Este pode ser o comprador, o vendedor ou ambas as partes. No entanto, especialmente em conurbações com um mercado imobiliário tenso, é prática comum que o comprador arca com os custos e o vendedor não tenha que pagar nada. Isso pode mudar no futuro. Por exemplo, o governo federal está planejando uma lei que estipula que o principal deve sempre pagar a corretora da corretora.

Outro problema que surge da venda de uma propriedade através de um corretor é que o vendedor não tem mais o controle. sobre a sua casa tem. O corretor tem o direito de visitar a propriedade a qualquer momento com potenciais compradores. Para isso, ele não precisa de consentimento especial do proprietário. Este aspecto não deve ser subestimado, especialmente no caso do setor imobiliário. Se o próprio vendedor encontrar um cliente em potencial, ele não poderá vender a casa sem o consentimento do corretor. Este ponto também deve ser considerado

Qual é a melhor solução?

A melhor solução para vender uma propriedade depende das circunstâncias. Se o proprietário tiver experiência nessa área, ele mesmo poderá realizar a venda. Para os proprietários inexperientes que podem pagar pouco tempo, faz mais sentido contratar um agente imobiliário.



Vídeo: Aluguel - Os direitos e as obrigações do locador e do inquilino.wmv|

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